一、按揭房貸款需要哪些材料

按揭房貸款所需資料如下：

1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；

2、戶口本，這個沒什么好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印；

3、婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；

4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；

5、流水帳，就是你收入的證明；

6、非當?shù)貞艏倪€需提供當?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；

7、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查你有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；

8、銀行所需的其他資料。

各銀行規(guī)定略有不同，如有需要請具體查詢。

三、辦理按揭房貸款的注意事項

1、兩方簽定房屋（或預(yù)售房）買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般審批時間會在2周左右；有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。

3、當銀行審批通過后（是同意你的貸款申請，不是同意給你放款），這時你就要注意了，你要問清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認的。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時，你要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。

辦理按揭房貸款時，還應(yīng)注意以下問題：

首先，應(yīng)對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做綜合評估，以此確定購房首期付款金額和比例。

其次，對家庭未來收入及支出做合理的預(yù)期。

第三，學(xué)會計算自己的還款能力。

第四，學(xué)會計算自己的可貸額度，借款人的月還款能力÷相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的與月還款額×10000元。

第五，組合貸款的最優(yōu)原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。最后，首付款寬松原則，首期付款不能把手頭現(xiàn)金用完。