利好買賣雙方

浙江多家銀行支持辦理“帶押過戶”

2019年，90后顧先生在嘉興買下了人生第一套房子，房屋面積98平方米。

三年后，顧先生升級(jí)為“二胎爸爸”，父母也過來同住幫忙照顧小孩，家里頓時(shí)變得擁擠，房間都不夠用了。2022年9月，他動(dòng)了賣房置換的念頭。然而按照規(guī)定，出售之前他必須先還掉剩下的100萬元貸款。“手上沒那么多錢” 顧先生為此一籌莫展。

今年年初，顧先生從房產(chǎn)中介處得知了“帶押過戶”政策，他第一時(shí)間咨詢了自己的貸款銀行興業(yè)銀行，并仔細(xì)了解相關(guān)要求。

沒過多久，顧先生掛出去的房子被人看中，他和買家從準(zhǔn)備相關(guān)資料到3月22日完成交易共花了不到一個(gè)月時(shí)間，這也是興業(yè)銀行杭州分行成功落地的首筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)。并且交易過程中沒有產(chǎn)生額外的費(fèi)用。“省時(shí)省心又省錢”，顧先生向記者形容道。

隨后，他火速購入一套140平方米的新房。“新房的房貸利率4.1%，比起原來的5.2%劃算很多。”

“帶押過戶”給交易雙方帶來的好處都是實(shí)實(shí)在在的。

“原以為購買的房子有按揭，過戶起來很麻煩，現(xiàn)在不用等原房東結(jié)清房貸就能過戶交易，我能更快收房入住了。”前不久，在金華市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，剛參加工作的劉先生和賣家在銀行客戶經(jīng)理的協(xié)助下，一個(gè)小時(shí)就順利完成了房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

劉先生購置的房產(chǎn)位于金華市金東區(qū)江上明月小區(qū)，貸款金額為166萬元。成功完成 “帶押過戶”后，農(nóng)業(yè)銀行金華分行很快為劉先生辦理好了二手房貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，浙江自去年試點(diǎn)推行二手房“帶押過戶”以來，目前已有中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、杭州銀行等多家銀行可以受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

“帶押過戶”實(shí)際辦理量并不多

浙江計(jì)劃引入第三方公證

近日，自然資源部、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”做出全面部署。兩部門明確，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，深入探索，以點(diǎn)帶面，以“三個(gè)拓展”全面推進(jìn)“帶押過戶”，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。

潮新聞?dòng)浾吡私獾剑M管二手房“帶押過戶”在浙江已經(jīng)試運(yùn)行多月，但目前仍處于測試和推廣階段，實(shí)際辦理量并不多。

以杭州為例，申請(qǐng)辦理“帶押過戶”需同時(shí)滿足三個(gè)條件：

1、不動(dòng)產(chǎn)僅有一筆當(dāng)前有效的抵押登記（不包含已注銷的）；

2、買方需通過按揭貸款方式購買該不動(dòng)產(chǎn)（暫時(shí)不支持全款購房）；

3、買賣雙方均需事先征得抵押權(quán)人（意向抵押權(quán)人）的同意。

同時(shí)，“帶押過戶”分為“同行帶押過戶”和“跨行帶押過戶”，目前來看，多數(shù)“帶押過戶”以在同一銀行續(xù)貸為主，如何實(shí)現(xiàn)跨行操作對(duì)部分銀行來說仍然是個(gè)難題。

此外，新的模式也會(huì)產(chǎn)生新的風(fēng)險(xiǎn)，作為普通消費(fèi)者該如何保障自己的權(quán)益？

有業(yè)內(nèi)專家建議，對(duì)購房者而言，如果想帶押過戶，需將涉及到的所有流程都要做到精細(xì)化，避免出現(xiàn)一些不必要的時(shí)間差；對(duì)賣方而言，也需要提前核實(shí)購房人的個(gè)人征信，提前核實(shí)清楚購房人未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題，不能及時(shí)回款解押。

記者還從浙江省銀保監(jiān)局獲悉，浙江計(jì)劃引入第三方公證機(jī)構(gòu)，開展全流程資金監(jiān)管，并實(shí)現(xiàn)全部線上化辦理。