民間借貸也是合法的借貸形式，借貸人在進(jìn)行借貸的過(guò)程中一般要提供相應(yīng)的擔(dān)保，可以是擔(dān)保人也可以是擔(dān)保物，最常見(jiàn)的就是房產(chǎn)抵押了。

網(wǎng)友咨詢：

個(gè)人之間借款用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？

福建瀛坤律師事務(wù)所蔣喜聰律師解答：

房產(chǎn)抵押，登記才生效，所以必須簽訂抵押合同，去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理登記。否則抵押無(wú)效。

蔣喜聰律師解析：

民間借貸房產(chǎn)抵押辦理流程

在一般的民間借貸行為中，債權(quán)人很少意識(shí)到將抵押物寫(xiě)入借貸合同，其次，即便有人意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，但也只有極少數(shù)人知道接下來(lái)應(yīng)該辦理抵押擔(dān)保等手續(xù)。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，只有到相關(guān)部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)，這樣的抵押才真正發(fā)生法律效力。所以正確的流程應(yīng)該是：

1、首先，雙方簽訂借貸合同，然后到公證處公證，此份合同的法律效力；

2、其次，自抵押借貸合同簽訂的30日內(nèi)，雙方持借貸合同和公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；這個(gè)時(shí)候，借貸人就需提供房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，這個(gè)時(shí)候，可以過(guò)濾掉那些產(chǎn)權(quán)不清晰、房屋歸屬模棱兩可的房子，對(duì)債權(quán)人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)極大的保護(hù)。

3、辦理好房屋抵押登記手續(xù)以后，如果日后雙方出現(xiàn)還貸糾紛，債權(quán)人對(duì)于抵押的房產(chǎn)則有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

蔣喜聰律師補(bǔ)充：

民間借貸房產(chǎn)抵押登記條件

1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同簽訂過(guò)程合法，合同簽章真實(shí)。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門(mén)出具的有無(wú)結(jié)婚登記的證明。

5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒(méi)有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn)；抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。需要注意的是，該報(bào)告必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價(jià)值的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。