大家都知道，房子屬于不動產，保值性比較強。很多人買房不僅是用來住，也有大部分人是為了投資，畢竟房價市場的獲利性還是比較大的。在缺錢時，還可以用房子貸款，那大家知道按揭房二次貸款怎么貸嗎？

一、按揭房二次貸款怎么貸？

如果是按揭房用于二次貸款的話，貸款人需要攜帶自己的身份證原件、戶口本、工作證明、收入證明等等，一些貸款需要的相關資料。

房產證明也是必不可少的，為了避免后期扯出不必要的麻煩，需要保證房屋是屬于你個人的私有財產，而并非未經他人同意擅自盜用的非個人的房子來貸款。

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不過要注意一點，有很多銀行不支持二次抵押，已經貸過一次的房子不能再貸第二次，這也是銀行為了規避風險，以防止貸款人的負債率過高、后期還不上款、房子不夠抵押多個貸款等情況出現。

如果支持二次貸款，貸款人還要注意，貸款的額度不會太高，一般商業房二次抵押率不會高于50%，住房稍微高一點，但也不會超過70%。

貸款人在辦理二次貸款之前，還是需要做好相應的攻略，以免白跑一趟，不能辦理貸款。

二、按揭房二次貸款需要滿足的條件

用房子貸款一般都是抵押貸款，房子的價值越高，能夠申請到的貸款額度也會更高。但是如果想辦理二次貸款也不能直接去銀行辦理，還需要滿足以下幾點條件：

1. 房子需要是現房

不能用正在修建的房子做貸款，因為誰也不知道開發商是否會跑路，房子成為爛尾樓后便毫無抵押價值，貸款人不還款，銀行的資金就會損失。

2. 房子的所有權要明確，有價值

必須要有價值，不然如果房子作為抵押，牽扯出來多個所有人便會引發很多不必要的矛盾，房子沒有可變現的價值，銀行拿著也沒有特別大的意義，無法保證放款資金不受損。

3. 貸款人要有穩定的工作

貸款人能夠帶來持續的收入，只有這樣才具備還款的能力，銀行也不用提心吊膽，貸款人不還錢的風險也會更低。

4. 征信良好

個人征信報告上沒有不良貸款行為記錄，至少能夠保證貸款人是個守信之人，沒有特殊情況是不會拖欠不還款的。

按揭房需要二次貸款肯定沒有第一次那么順利，而且貸款的額度也會大打折扣，能夠選擇辦理貸款的銀行也相對來說會有所減少，我們在申請辦理時，要提前了解好相關信息，不要做無用功。