1、借款人提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)。如果申請抵押貸款，需要提交抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，如果申請信用貸款，則需要提供良好的信用記錄。

2、準(zhǔn)備好資料之后，到銀行提出申請。

3、銀行對借款人的征信資料、工作和收入、負(fù)債率等資質(zhì)進(jìn)行審核。如果審核通過，則繼續(xù)下一步工作，為貸款做準(zhǔn)備；如果借款人的資質(zhì)無法通過審核，則將相關(guān)文件退還給借款人，并向借款人說明為什么拒貸。

4、通過審核的客戶辦理其他法律相關(guān)手續(xù)、簽訂借款合同等。如果是房產(chǎn)抵押貸款，銀行會辦理抵押相關(guān)手續(xù)。

5、辦理完一切資料之后，銀行根據(jù)借款人資質(zhì)和抵押物評估價值，向借款人發(fā)放貸款。

6、拿到貸款之后，借款人需按時、足量還款。直到所有貸款還清、解抵押手續(xù)辦理完成，整個貸款流程才算結(jié)束。

房貸辦不下來的后果

1、開發(fā)商問題：

其實購房者在辦理貸款時，銀行拒貸的原因也有可能是開發(fā)商那邊造成的，比如說由于開發(fā)商那邊的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并且要求開發(fā)商那邊承擔(dān)所有的責(zé)任，再退還首付給自己。

2、購房者個人問題：

房貸一直辦理不下來，有很大的可能都是因為購房者所提交的貸款材料不齊全或者是個人的征信有問題，如果房貸辦理不下來，那么購房者就只有和開發(fā)商解除購房合同了，但是在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回首付款。

辦理房貸需要滿足什么條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。