上海商鋪抵押貸款是一種以商鋪為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，主要用于商業(yè)或個(gè)人的資金需求。上海商鋪抵押貸款的流程、銀行和政策如下：(有疑問(wèn)，請(qǐng)私信)

1. 上海商鋪抵押貸款的流程一般包括以下幾個(gè)步驟：

- 咨詢(xún)和準(zhǔn)備。借款人需要咨詢(xún)不同的銀行或金融機(jī)構(gòu)，了解他們的貸款條件、利率、額度、期限等，選擇合適的貸款方案。同時(shí)，借款人需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（如有）、商鋪產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、發(fā)票、租賃合同（如有）、經(jīng)營(yíng)證明（如有）等。

- 評(píng)估和審批。借款人需要委托評(píng)估公司對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，確定商鋪的市場(chǎng)價(jià)值和可抵押價(jià)值。評(píng)估公司會(huì)出具評(píng)估報(bào)告，并提交給貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和借款人的資信情況，進(jìn)行審批，決定是否批準(zhǔn)貸款，以及貸款的金額、利率、期限等。

- 簽約和放款。借款人和貸款機(jī)構(gòu)在達(dá)成一致后，需要簽訂抵押貸款合同，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在收到抵押登記證明后，將貸款資金劃撥到借款人指定的賬戶(hù)。

2. 上海商鋪抵押貸款的銀行一般有以下幾類(lèi)：

- 國(guó)有大型銀行，如中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等。這類(lèi)銀行的優(yōu)勢(shì)是利率相對(duì)較低，信譽(yù)較高，但是對(duì)借款人和商鋪的要求較高，審批流程較長(zhǎng)，額度較低。

- 股份制商業(yè)銀行，如招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等。這類(lèi)銀行的優(yōu)勢(shì)是服務(wù)較靈活，審批速度較快，額度較高，但是利率相對(duì)較高，可能有一些附加費(fèi)用。

- 城市商業(yè)銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行，如上海浦東發(fā)展銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行等。這類(lèi)銀行的優(yōu)勢(shì)是對(duì)本地客戶(hù)有一定的優(yōu)惠政策，對(duì)商鋪的位置和類(lèi)型有一定的靈活性，但是利率和費(fèi)用可能較高，額度較低。

- 非銀金融機(jī)構(gòu)，如小額貸款公司、民間借貸機(jī)構(gòu)等。這類(lèi)機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)是審批最快，手續(xù)最簡(jiǎn)單，額度最高，但是利率最高，風(fēng)險(xiǎn)最大。

3. 上海商鋪抵押貸款的政策主要有以下幾點(diǎn)：

- 上海市規(guī)定，商業(yè)用途的房產(chǎn)可以申請(qǐng)最長(zhǎng)10年期限的抵押貸款，個(gè)人消費(fèi)用途的房產(chǎn)可以申請(qǐng)最長(zhǎng)20年期限的抵押貸款。

- 上海市規(guī)定，商業(yè)用途的房產(chǎn)可以申請(qǐng)最高70%的抵押率（即貸款金額占房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的比例），個(gè)人消費(fèi)用途的房產(chǎn)可以申請(qǐng)最高80%的抵押率。

- 上海市規(guī)定，申請(qǐng)商業(yè)用途的房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要提供經(jīng)營(yíng)證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料；申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)用途的房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要提供消費(fèi)合同或消費(fèi)發(fā)票等材料。

- 上海市規(guī)定，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要繳納評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；還款時(shí)，需要繳納利息、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

以上就是上海商鋪抵押貸款流程、上海商鋪抵押貸款銀行和上海商鋪抵押貸款政策的詳細(xì)介紹。希望對(duì)您有所幫助。