上海住房公積金貸款政策

1、貸款套數(shù)認(rèn)定：根據(jù)借款人家庭名下在本市的住房和公積金貸款記錄，分為首套住房貸款和第二套改善型住房貸款；

2、繳存要求：借款人和共同借款人申請公積金貸款時，住房公積金賬戶情況正常的且現(xiàn)階段持續(xù)足額繳納公積金滿6個月；

3、貸款額度：公積金貸款額度理應(yīng)同時滿足以下四個額度標(biāo)準(zhǔn)：不高于借款人和共同貸款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確立的貸款上限；不超過扣減要求占比首付資產(chǎn)后剩余的房屋價值款，不高于貸款人和共同借款人還款能力確定的貸款上限；不高于本市最高貸款限額；

4、貸款期限：根據(jù)所購住房的類型（一手住房或二手住房）和房齡，公積金貸款期限不超過30年，同時不超過借款人法定退休年齡后5年；

5、貸款利率：根據(jù)借款人家庭名下在本市的住房和公積金貸款記錄，分為首套住房貸款利率和第二套改善型住房貸款利率。首套住房貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；第二套改善型住房貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

上海商業(yè)貸款政策

1、購買對象：商業(yè)貸款可以用于購買一手住房、二手住房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類商品住宅；

2、購買條件：商業(yè)貸款沒有嚴(yán)格的購買條件，只要符合銀行的信用評估和貸款審批，就可以申請；

3、貸款額度：商業(yè)貸款額度主要取決于借款人的還款能力和所購房屋的評估價值，一般不超過房屋評估價值的80%；

4、貸款期限：商業(yè)貸款期限一般不超過30年，同時不超過借款人退休年齡規(guī)定后5年；

5、貸款利率：商業(yè)貸款利率由銀行根據(jù)市場情況和風(fēng)險自主確定，一般高于公積金貸款利率。目前，上海二手房房貸執(zhí)行“三價就低”政策，即購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗(yàn)價、銀行評估價中，選擇最低的一項(xiàng)，作為貸款申請房價標(biāo)準(zhǔn)。

本文主要寫的是上海貸款政策有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。