大家好，我是鑫旺房產(chǎn)，今天有個(gè)好消息和一個(gè)壞消息，好消息就是在張家港中介和某些房東的建議下，房管局同意了有抵押的房子可以先過(guò)戶再還銀行貸款的事，新政從2022年9月1日起執(zhí)行。同時(shí)自行車(chē)庫(kù)交易納稅打印發(fā)票的問(wèn)題也能在各區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理，不需要跑市區(qū)交稅了。

看過(guò)我視頻的朋友度知道的，我們張家港的網(wǎng)簽權(quán)力下放是從2017年7月1日開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)由于房產(chǎn)交易火爆，交易大廳天天有做不完的工作，中介和客戶也許從早上排隊(duì)到下午下班也不定能排到過(guò)戶。所以網(wǎng)簽可以讓中介門(mén)店辦理這件事落實(shí)下來(lái)，但是當(dāng)年的銀行貸款發(fā)放太多，銀行嚴(yán)重缺錢(qián)，不得已銀行的房貸要6個(gè)月才能發(fā)放，這樣就導(dǎo)致有抵押的房子的房東需要借過(guò)橋墊資的社會(huì)資金要6到7個(gè)月，我們度知道過(guò)橋資金是按天算的，銀行放款時(shí)間不確定，導(dǎo)致房東的過(guò)橋費(fèi)用不可預(yù)計(jì)，高費(fèi)用成了房東賣(mài)房的負(fù)擔(dān)。于是2018年的中介老板座談會(huì)確定，有抵押的房子可以先做網(wǎng)簽合同，辦理資金托管和二手房房貸，等銀行房貸資金進(jìn)入到托管賬戶后，這時(shí)房東再找社會(huì)資金過(guò)橋，相對(duì)來(lái)講費(fèi)用少了很多，這在當(dāng)時(shí)是利好信息。

在實(shí)際的操作過(guò)程中，社會(huì)墊資的過(guò)橋資金不肯按次結(jié)算，他們必須要按天結(jié)算，也就意味著出借方如果在你還錢(qián)的時(shí)候找借口在外地出差，那么過(guò)橋費(fèi)用依然很高，超出借貸人的預(yù)算范圍。費(fèi)用不可控依舊是投訴的主要內(nèi)容。

這兩年房產(chǎn)交易數(shù)量下降的出乎與管理層的意料，放開(kāi)限購(gòu)，放開(kāi)限售，放開(kāi)限貸，現(xiàn)在銀行500萬(wàn)以內(nèi)的房貸不看夫妻流水就能審核通過(guò)，而且放款時(shí)間只要一個(gè)工作日，那么所有的政策放開(kāi)，都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)交易量的上升，而社會(huì)墊資的過(guò)橋資金成了房產(chǎn)交易過(guò)程中最難控制的一個(gè)環(huán)節(jié)，為了打通這個(gè)環(huán)節(jié)，張家港在9月1日由中國(guó)建設(shè)銀行實(shí)現(xiàn)了有抵押的二手房直接過(guò)戶的首例交易案例。這樣房產(chǎn)交易速度提高了，過(guò)橋墊資的費(fèi)用省了，銀行一方面貸出了房貸，另一方面又從托管資金賬戶收回了原來(lái)房東的貸款尾款。多方受益。

那么到最后，壞消息呢，就是房產(chǎn)交易過(guò)程中的寄生蟲(chóng)----社會(huì)墊資的過(guò)橋資金沒(méi)有了業(yè)務(wù)，沒(méi)有了收入來(lái)源。