當(dāng)我們?cè)诩毙栌缅X的時(shí)候，一定會(huì)關(guān)注到放款的時(shí)間。如果在銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，可想而知，借款人需要大金額的貸款。在辦理的過程中，自然比較關(guān)注的是放款的時(shí)間問題。接下來小編ALIEN就為大家介紹抵押貸款下款的時(shí)間。

個(gè)人房屋抵押貸款要多久下款？

個(gè)人房屋抵押貸款的流程比較復(fù)雜，需要根據(jù)銀行辦理的速度來確定時(shí)間。銀行的審核加抵押放款，一般需要15到20天左右，當(dāng)然，有一部分少數(shù)銀行需要1個(gè)月～2個(gè)月時(shí)間。非銀金融機(jī)構(gòu)的審核更快一些，大概2到7個(gè)工作日就會(huì)放款。

房屋抵押貸款的流程和時(shí)間

1、初評(píng)反饋；發(fā)電子版資料根據(jù)信息30鐘左右反饋初評(píng)貸款金額

2、準(zhǔn)備資料面簽：夫妻雙方的身份證，戶口本，婚姻證明（結(jié)婚證，離婚證加離婚協(xié)議），房本，夫妻雙方個(gè)人近一年流水（3個(gè)工作日）

3、評(píng)估下戶：評(píng)估報(bào)告（2個(gè)工作日出）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地下戶

4、批貸：資料齊全，3-5個(gè)工作日批貸

5、去房管局辦理抵押權(quán)證：正常3—5個(gè)工作日出它項(xiàng)證

6、放款：見它項(xiàng)證T+1或T+2個(gè)工作日放款

對(duì)房屋的要求

1.房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，可以放到市場(chǎng)上進(jìn)行流通。

2.房屋的房齡加上貸款的年限不能夠超過70年，不同的銀行對(duì)于年限的要求不同，具體還要根據(jù)放貸銀行的要求而定。

3.目前房屋并沒有被列入城市拆遷規(guī)劃的范圍之內(nèi)，可以向銀行提供房產(chǎn)證。

抵押貸款的優(yōu)勢(shì)

即使不是借款人本人的房屋，哪怕房產(chǎn)證上沒有自己的名字，只要獲得了房主的同意，也可以在銀行辦理抵押貸款手續(xù)，而且銀行還可以接受第三人的房屋來辦理貸款。

與銀行眾多的貸款產(chǎn)品相比，幫我抵押貸款的利息低，貸款的年利率只是在目前貸款的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮，甚至比一些地方的按揭貸款的利率還要低。

如果抵押的是全款房的話，那么可以申請(qǐng)到的貸款額度比較高，而且申請(qǐng)到的貸款年限也比較長(zhǎng)。銀行主要通過對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值、房齡以及位置等綜合因素進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估出具體的貸款額度。

一般情況下，貸款的額度大概是抵押房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的70%，不同類型的房產(chǎn)可申請(qǐng)到的抵押貸款額度不同。如果是別墅申請(qǐng)抵押貸款的話，那么可申請(qǐng)到的額度大概只有50%左右。

以上就是小編ALIEN向大家介紹的上海抵押貸款下款的速度，如果大家在資金方面遇到了較大的缺口，就可以先提前了解銀行抵押貸款產(chǎn)品的情況。在辦理的過程中遇到了難題，也可以來咨詢，小編將會(huì)為您詳細(xì)進(jìn)行解答。

最后，我是上海貸款A(yù)LIEN，碼字不易，如果喜歡我的話，就給我個(gè)贊吧^_^