在現(xiàn)實(shí)生活中，有的人購買的房子價值是非常高的，在貸款進(jìn)行抵押之后往往房產(chǎn)還有剩余的價值，那么你知道抵押給銀行的房子還能再次抵押給個人嗎?法律快車小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。

一、抵押給銀行的房子還能再次抵押給個人嗎?

房屋抵押給銀行后，如果房屋的價值大于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額，抵押人可以再次抵押房屋給個人，但不得超出其余額部分。

《中華人民共和國民法典》 第四百二十條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

二、抵押車能購買嗎

這里的抵押車實(shí)際上就是貸款車， 主要分為銀行分期貸款購買的車輛和抵押給個人或者典當(dāng)行、貸款公司獲得借款的車輛。

那抵押車能購買嗎，需要具體情況具體分析：

銀行貸款購買的車輛

有的車主通過銀行辦理分期貸款購買了車輛，但是后來無力還貸，銀行通過拍賣行將車輛進(jìn)行拍賣，這樣的車子是完全可以購買的，通過拍賣程序取得車輛后辦理正常過戶就可以了。

朋友間因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難以車輛作為抵押進(jìn)行借款

這種車輛如果欠款方無力還款，想以車抵貸，同意辦理過戶手續(xù)，基本上也無任何交易風(fēng)險。

典當(dāng)行、貸款公司的貸款車輛

很多車主在申請汽車抵押貸款之后，由于各種原因而不能按時還款，因此汽車歸貸款機(jī)構(gòu)所有。為了彌補(bǔ)自身收益，貸款機(jī)構(gòu)出售抵押車，這種相對風(fēng)險非常小。購買者可以正常的購買保險以及年檢，最大的風(fēng)險也就是不能過戶，將會給后期的使用帶來一定的煩惱。

三、已抵押的房屋該如何買賣

（一）提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。

（二）辦理轉(zhuǎn)按揭。

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。

（三）買房替原業(yè)主提前還貸。

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。

若房屋本身已設(shè)定了抵押的話，此時也是允許進(jìn)行買賣的。只不過，在買賣的時候可能會受到一定的限制，此時已抵押的房屋要想進(jìn)行買賣的話，就只有解除房屋上面的抵押才行了，而可以解除抵押的方法主要有上述三種，但愿能幫助你解答疑惑。

以上就是法律快車小編為您介紹的關(guān)于抵押給銀行的房子還能再次抵押給個人嗎?的相關(guān)內(nèi)容，房屋抵押給銀行后，如果房屋的價值大于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額，抵押人可以再次抵押房屋給個人，但不得超出其余額部分。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，法律快車提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。