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房子抵押貸款看征信嗎

房子抵押貸款需要看征信。正規的房屋抵押渠道都會看征信和大數據，只是抵押貸款沒有信用貸款對征信的要求高，以及不同渠道對此要求的輕重不同而已。一般來說，銀行看重借款人最近兩年的征信情況，而可以申請房子抵押貸款的底線，嚴格一點就是借款人在兩年內無連三累六的逾期記錄，寬松一點就是信用卡加上貸款的逾期次數不超過12次。

因此，在辦理房屋抵押貸款時，銀行會考察夫妻兩個人的征信情況，如果有一方征信不良，就無法成功申請到貸款。同時也要注意，即使房子是夫妻共同所有，如果一方征信逾期多，也會導致拒貸。

如果有房產抵押需求，建議咨詢專業機構或銀行工作人員，了解具體的征信要求和操作流程。

房子抵押貸款和按揭貸款的區別

1、貸款用途有差別，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫療、留學或者商業用途。

2、貸款成本不同，總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮。

3、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限不超過10年。

4、前提條件不同，借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有以上四個反面差異的。注意區分，便于找準自己的適用的貸款。

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