買房怎么付款？四種購房付款方式詳解！

2018/06/05 10:40:09來源：房天下 瀏覽量（19227）

[摘要] 在大部分購房者的認識中，買房就分一次性付款和按揭兩種方式，其實不然，小編給你帶來了四種大開付款方式，大家了解清楚后可以結合自身情況，詢問開發商，是否可以采用適合自己的付款方式。

在大部分購房者的認識中，買房就分一次性付款和按揭兩種方式，其實不然，小編給你帶來了四種大開付款方式，大家了解清楚后可以結合自身情況，詢問開發商，是否可以采用適合自己的付款方式。

方式一：一次性付款、全款買房

一次性付款、全款買是指購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業費及其他手續費一并結清。

優點：涉及到的手續簡單，相比按揭付款省去了很多麻煩；一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會貶值；一次性付款在開發商那里，另外還會有優惠政策鼓勵一次性付款，例如總房款打折。

缺點：對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。一般市場上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

方式二：按時間付款

時間付款是購房者在簽訂購房合同之后，按照約定時間，分批次向開發商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時間付款的方式，也需要購房者有足夠的資金。

優點：相較于全款，可以相對緩解資金壓力，且容易得到開發商的優惠。

缺點：由于是按時間付款，即使工程進度滯后，也需要按時還款，具有一定的風險。

方式三：延期付款

延期付款是指購房者與開發商協議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒有通過銀行這個第三方介入。

優點：可以緩解購房者的壓力。

缺點：這種方式需要開發商具有很雄厚的資金實力，但現在很多開發商都是滾動開發項目，對資金的回流要求很強。所以這種方式很少被用到。

方式四：按揭貸款

這種付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發商和銀行三方。

優點：購房者先住房，后還錢，解決燃眉之需。避免出現攢了幾年錢之后，房價又上漲。

缺點：首先貸款買房，購房者需要負擔沉重的月供壓力。二是由于現在銀行貸款額度緊張、審批嚴格、等待時間長，在一定程度上，貸款會將整個購房周期拖長。三是因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售時就會比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。

究竟是采用哪個方式買房更好沒有固定的答案，不同的人有不同的選擇，購房者根據實際需要以及開發商的要求選擇即可。