上海房產抵押貸款相關政策是很多人關心的問題。七八年前，房產抵押貸款就很火了，但是，前幾年卻被叫停了，最近，房產抵押貸款又重出江湖了。上海的多家銀行也悄然地放開此項業務，利息的水平也比銀行此前力推的“無抵押信用貸”的要稍低一些，年化利率一般在5.78%-6.09%。那么，還有哪些相關的政策呢?接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

上海房產抵押貸款相關政策

上海房產抵押貸款相關政策有哪些呢?目前，上海人小劉的名下有兩套房，想要將幾年的前父母為其購置的一套婚房抵押給銀行。隨后就獲得了一筆重要的創業啟動資金。然后，跑了一圈銀行以后發現，很多國有銀行幾乎都叫停了房屋抵押貸款的業務。小劉覺得非常納悶，“現在的房價居高不下，如果說有房子作抵押，那么為什么銀行還那么"摳門"呢?”房產的抵押貸有這些優勢：“最高的授信額度可以達到300萬元、貸款的期限最長是15年、一次授信可以循環使用、還可以隨借隨還降低成本、同時可以網銀自助用款。”還有的人說，有房產抵押貸款就是“一房雙享”的好事情，這樣既不影響自住，還可以借出一大筆的錢。手續也是非常簡單的，身份證、結婚證還有收入證明、房產證以及第二居所房產證。這樣的業務不過對住房也是有“門檻”的，房子要沒有貸款，房齡一定要在20年以內，面積也應該要不小于60平方米。同時，關于房子具體值多少錢的問題，銀行也是有合作的第三方機構，屆時就會上門進行評估，一般的抵押率是50-70%。如果說一套300萬的房子，那么最多可貸出210萬元。需要注意的是，盡管最長的可以貸15年，但是由于年化利率要上浮到6.5%，也是不劃算的。同時，大多數的客戶申請的也都是五年期授信，一定要按月付利息，年化利率一般可以達到6.09%，一年到期也是可以還本金，同時可以循環使用。相比于一些無抵押信用貸，相關的業務辦理周期也是較長的。“最近的樓市也是非常火爆的，房產局的窗口排隊也很長，一般從申請到送抵押到最后下款，至少也是需要一個半月的。”貸款也是可以提現金的，但是放款必須在柜臺進行，不可以使用網銀。

上海房產抵押貸款注意事項

目前，相關的人員了解到，招商、郵儲還有農行等銀行也有類似的房產抵押的產品，但是中、工、建仍未放開。其中的共同點是，各銀行對于貸款的額度也都劃定了一條紅線——無論市值是多少的房屋，房屋抵押的最高貸款額度一般是只有300萬元，這也會意味著，哪怕抵押物就是一套價值千萬的別墅，那么最多也只能貸出300萬元。一般來說，有6類人是不可以辦理此業務。據客服介紹，銀行對于客戶所從事的行業也是有要求的，公安、檢察院還有法院、律師、記者以及物流等行業的從業者是不可以申請此業務的。同時，絕大多數的銀行也是就收縮、叫停了的房產抵押貸款，原因就是銀行的貸款額度不足，這樣也會導致房抵貸業務出現收緊的情況。上海的一些商業銀行雖然說還可以辦理，但是要求還是很苛刻的，申請人除了要求要提供抵押房屋之外，還需要具備滿兩年以上的企業的正常經營證明，此外還要提供高額的銀行流水賬單。