最近深圳、無(wú)錫這些地方都在搞房子“以舊換新”，深圳還給跨城換房的人發(fā)3萬(wàn)塊補(bǔ)貼，能反悔退定金，聽著挺新鮮。但有人擔(dān)心：這政策會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)漲起來(lái)？咱今天就把這事兒掰扯明白。

一、這政策到底要干啥？

說(shuō)白了，就是讓你把老房子賣了換新房更容易。比如你在廣東有套老房子，找指定中介賣掉，政府給你發(fā)3萬(wàn)塊補(bǔ)貼，還幫你找便宜房子過(guò)渡。這么一來(lái)，大家換房壓力小了，老房子有人接盤，新房也能賣得動(dòng)，兩頭都活了。

數(shù)據(jù)上也能看出來(lái)：深圳去年4月搞了這個(gè)政策，來(lái)看房的人超過(guò)1萬(wàn)2千次，新房賣了300多套，老房子登記了50多套，確實(shí)管用。

二、房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)漲？分兩頭看

1. 老房子賣得快，新房?jī)r(jià)格能穩(wěn)住

現(xiàn)在很多地方房子蓋多了賣不動(dòng)，開發(fā)商只能降價(jià)。但像深圳搞的這個(gè)政策，專門低價(jià)賣新房（比如財(cái)富城賣3萬(wàn)1一平，比深圳均價(jià)5萬(wàn)3便宜一半），吸引人拿老房子來(lái)?yè)Q。老房子有人接手，新房也不用賤賣，兩邊價(jià)格都能穩(wěn)住。

2. 但有些地方可能會(huì)熱過(guò)頭

比如深圳東部的新房，因?yàn)閹е脤W(xué)校、地鐵的配套，加上3萬(wàn)塊補(bǔ)貼，一堆外地人都跑來(lái)?yè)尅＿@么搞的話，可能把局部房?jī)r(jià)炒起來(lái)。還有開發(fā)商自己收老房子抵押貸款，搞不好會(huì)影響新房定價(jià)。

3. 長(zhǎng)遠(yuǎn)看還得看老房子能不能流動(dòng)

要是老房子能順利賣給剛需的人，或者改成保障房（像無(wú)錫把收來(lái)的老房子賣到蘇州、常州），市場(chǎng)上便宜房子多了，整體房?jī)r(jià)就漲不起來(lái)。要是老房子卡著賣不動(dòng)，新房反而可能被搶貴了。

三、這政策有啥坑？

錢能不能跟上：深圳坪山那邊出現(xiàn)過(guò)裝修補(bǔ)貼拖著不給，要是政府或者開發(fā)商沒(méi)錢了，這政策就白搭。

估價(jià)扯皮：老房子估多少錢很關(guān)鍵，估低了業(yè)主不干（鄭州有人因?yàn)檫@個(gè)直接不玩了）。

城市差距大：深圳這種大城市搞得起，但像淄博、麗水這些小地方，老房子沒(méi)人要，新房也賣不動(dòng)，參與的人連兩成都不到。

四、專家怎么說(shuō)？

深圳房協(xié)的華洪說(shuō)了，光靠換房政策不行，得和其他政策打配合。比如深圳現(xiàn)在家電、汽車也能以舊換新，大家手頭錢多了，買房子壓力就小點(diǎn)。還有土地供應(yīng)、貸款政策也得跟上，不能單打獨(dú)斗。

五、以后會(huì)咋發(fā)展？

老房子別浪費(fèi)：北京把胡同老房子收來(lái)當(dāng)保障房，這路子可以學(xué)。

別一刀切：房子多的城市多給補(bǔ)貼，房子緊的城市得限購(gòu)。

手機(jī)就能辦：深圳搞了個(gè)小程序，估價(jià)、賣房都在手機(jī)上弄，明明白白不扯皮。

總結(jié)：別慌，關(guān)鍵看咋操作

這政策本身不會(huì)直接讓房?jī)r(jià)漲跌，主要看執(zhí)行得細(xì)不細(xì)。短期能讓市場(chǎng)熱鬧點(diǎn)，長(zhǎng)期還得看老房子能不能轉(zhuǎn)起來(lái)，便宜房子夠不夠多。咱普通人要是想換房，別光看補(bǔ)貼，得算清楚自家老房子能賣多少，新房是不是真劃算。多盯著點(diǎn)政策變化，不同城市情況差得遠(yuǎn)，別跟風(fēng)瞎折騰。

（本文數(shù)據(jù)來(lái)自政府文件和市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，保證原創(chuàng)）

嘮嗑小貼士：想換房的朋友，先去政府官網(wǎng)查清楚自家房子符不符合條件，估價(jià)的時(shí)候多找?guī)准抑薪閷?duì)比，別被忽悠了！

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