貸款條件播報(bào)

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1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；

2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產(chǎn)負(fù)債率原則上不高于70%；

3、經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況良好，具有還本付息能力；

4、擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán),持有合法、有效的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證；獲得土地使用權(quán)證的方式為國有出讓土地；

5、董事會(huì)或有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物；

6、書面承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在銀行辦理，接受銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項(xiàng)的監(jiān)管。

貸款風(fēng)險(xiǎn)播報(bào)

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一是把握市場風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款期限較長，貸款期內(nèi)不確定和不可預(yù)見因素較多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期和房地產(chǎn)市場周期變動(dòng)、借款人高估抵押物價(jià)值或?qū)⑹袌鲎馐矍闆r不理想的項(xiàng)目抵押給銀行，都可能導(dǎo)致抵押不足，項(xiàng)目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實(shí)客觀地評估抵押物市場價(jià)值，嚴(yán)格貸款用途，杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當(dāng)分配利潤等降低所有者權(quán)益的行為。

二是把握客戶和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。貸款對象須是信用等級和開發(fā)資質(zhì)較高，財(cái)務(wù)狀況良好，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績優(yōu)良或物業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)豐富，招商引資能力和市場培育、運(yùn)作能力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶。經(jīng)營性物業(yè)原則上是位于城市中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)等城市中心繁華地段，并投入運(yùn)營一段時(shí)間，出租率較高，經(jīng)營狀況良好的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。

三是把握利率風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的實(shí)際利息收入的影響。四是把握貸后管理風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營行要及時(shí)掌握項(xiàng)目租售情況，準(zhǔn)確估算項(xiàng)目經(jīng)營性現(xiàn)金流量，認(rèn)真做好項(xiàng)目資金監(jiān)管，制定科學(xué)合理的還款計(jì)劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。

貸款特點(diǎn)播報(bào)

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1、用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)必須是借款人自己擁有的、位于商業(yè)繁華地段的、用于對外出租并以所收取的租金作為還款來源的貸款。

2、貸款可用于公司經(jīng)營范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，包括但不限于置換負(fù)債性資金和超過項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的資金。

3、抵押物的價(jià)值必須由具有建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》中具有二級（含）以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評估公司評估。

貸款優(yōu)勢播報(bào)

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（1）貸款用途靈活。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問題，對于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當(dāng)降低。

（2）貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

（3）還款方式靈活、減輕企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用。可根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計(jì)劃，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性物業(yè)的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到對應(yīng)銀行，即保證了貸款的按時(shí)歸還，又節(jié)省了借款人的財(cái)務(wù)人員工作量和財(cái)務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。

（4）操作簡單，解決企業(yè)融資難問題。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價(jià)值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點(diǎn)條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經(jīng)營性物業(yè)均可操作經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。