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年末收官！【恒都·云璟】觸底惠購，圓夢筑家

#12號地鐵線旁，均價3.8萬上車精裝小洋樓

7天首付，52萬上車，讓您優(yōu)惠拿滿滿

具體咨詢聯(lián)系

洋房91平3室2廳2衛(wèi)，總價345萬-380萬

疊加152/160平（ 835萬起）

聯(lián)排155/158平使用面積320平左右（1030萬-1070萬）

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案場限流 看房請務(wù)必提前來電預(yù)約登記

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點擊打開鏈接：恒都云璟首開一房一價表

樓盤沙盤

樓盤項目信息如下

項目地址：上海市松江區(qū)泗磚南路869弄

建筑類型：花園洋房＆大平層＆別墅

建筑風(fēng)格：簡約現(xiàn)代

容積率：約1.2

總套數(shù)：551套

裝修情況：洋房14幢毛坯交付，其余精裝交付，別墅大平層毛坯交付

戶型面積：74㎡和73㎡兩房，85㎡和91㎡三房，150-160㎡別墅和大平層

項目區(qū)位

項目價值優(yōu)勢

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洋房戶型圖

約91平樣板房

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聯(lián)排戶型圖

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熱藏價值 | NO.1

“真”低密住區(qū) 納藏詩意生活

對于購房者來說，相較于售樓處的質(zhì)感體驗，更加吸引人的仍是產(chǎn)品本身！在產(chǎn)品打造上，恒都·云璟堅持品質(zhì)至上，演繹繁華之中，動靜之間的城市棲居哲學(xué)，詮釋低密生活新主張。

恒都·云璟容積率僅為1.2，將寸土寸金的土地讓位于自然。作為周邊地區(qū)低密項目代表之一，更占據(jù)了臻稀雙河灣資源，直面詩意河景，更大限度地保留生活的純粹怡然。

同時更締造出建面約150-160㎡別墅低密住區(qū)與90㎡洋房，包括3F聯(lián)排別墅+5F臻品疊墅+8F墅質(zhì)洋房等低密居住形態(tài)，無一例外都是高端純粹的產(chǎn)品。其中聯(lián)排別墅更是打造出了前庭后院的森活場景，并賦予了約6m挑高餐客廳、雙層地下室、雙套房主臥...產(chǎn)品力十足，可以說是松江天花板級的空間品質(zhì)。

在保證墅區(qū)品質(zhì)，恒都·云璟聯(lián)動價僅約5.2萬/㎡，在寸土寸金的上海，5字頭買塔尖別墅，這樣極致的性價比讓恒都·云璟早已“未開先火”！

熱藏價值 | NO.2

“真”利好不斷 板塊價值凸顯

城市的生長，并不是單純的外向擴張，而是土地價值高度的卓然呈現(xiàn)。作為一生的投資，許多人對買房考慮因素頗多，其中地段更是重中之重。正如李嘉誠先生那句地段、地段、地段，也很好的詮釋了房地產(chǎn)的核心價值。

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恒都·云璟雄踞長三角G60科創(chuàng)走廊策源地重要承載區(qū)，舒享千億產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展勢能，G60科創(chuàng)走廊集結(jié)全球巨擘企業(yè)，其中G60科創(chuàng)云廊總長約1.5公里，是世界上最長的城市產(chǎn)業(yè)廊，未來這里不僅是經(jīng)濟的驅(qū)動芯，還將以全新地標(biāo)的姿態(tài)成為人氣芯與娛樂芯！

除此之外，周邊龍湖云廊天街、同樂生活廣場、萬達廣場等多個大型商業(yè)綜合體環(huán)伺，以及臨港松江科技城體育公園、馬湯農(nóng)業(yè)園區(qū)健身步道等休閑配套，更毗鄰多功能于一體的洞涇TOD未來灣和五星級酒店(規(guī)劃中)，城市界面不斷更迭，區(qū)域價值不斷攀升。

熱藏價值 | NO.3

“真”便捷交通 縱橫城市經(jīng)緯

暢達的交通不僅將帶來出行上的方便快捷，更是為區(qū)域發(fā)展注入了一劑強心針。地鐵所至，人潮所向，繁華所往，它不僅是通勤效率的標(biāo)志，更是城市財富價值的風(fēng)向標(biāo)。

隨著軌道交通12號線西延伸工程正式開工建設(shè)，帶動直接拉近了與徐匯、浦東的距離，織就了“內(nèi)暢外聯(lián)”的交通網(wǎng)，為打通板塊發(fā)展脈絡(luò)寫下堅實伏筆，也為區(qū)域發(fā)展騰飛注入強勁動力。恒都·云璟距離地鐵12號線滬松公路站直線距離僅2公里，更兼享兩高兩塊五橫六縱立體交通路網(wǎng)居于此，出入便捷，通達繁華未來。

兩高：沈海高速(G15)、滬昆高速 G60

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兩快：嘉閔高架路、賣新公路-明中路

五橫：莘磚公路、賣新公路、廣富林東路、民益路、金都西路

六縱：滬昆高速 G60、泗磚南路、九新公路、明華路、春九路、昆陽路

熱藏價值 | NO.4

“真”成長無憂 近享學(xué)府優(yōu)教

泰戈爾說：“知識是珍貴寶石的結(jié)晶，文化是寶石放出的光芒。”古人不辭辛苦跋山涉水，樂于求師問學(xué)，也有孟母三遷，只為給孩子更好的教育。

恒都·云璟周邊有洞悅幼兒園、G60科創(chuàng)之眼自帶幼兒園，項目與洞涇學(xué)校 (九年制一貫)直線距離僅約500米。

華二附屬中學(xué)松江實驗學(xué)校正式招生。

(通用學(xué)區(qū)免責(zé)：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。)

縱觀近年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，“穩(wěn)健”成為不得不提的關(guān)鍵詞。恒都置業(yè)勢起松江,深耕松江熱土10余載，秉承“立足松江、深耕松江、服務(wù)松江”的理念，以誠致城,，與松江發(fā)展同頻共進，已成功打造恒都·云灣、恒都廣場等多個品質(zhì)項目,備受市場贊譽，兌現(xiàn)美好生活藍圖。

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2024年,恒都置業(yè)沉淀深厚造詣,以全新升級作品-恒都·云璟,為松江再獻一座高階人居巨著,賦予名仕全新墅質(zhì)生活。

從繁華墅境到低密墅居

從品質(zhì)細節(jié)到精奢居境

洋房單價僅約3.8萬/㎡起

低密墅居生活于此翩然開啟

看遍上海，難得如此底價臻席

建面約91-160㎡院墅&洋房

火熱銷售中 上車分秒必爭

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案場限流 看房請務(wù)必提前來電預(yù)約登記

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房地產(chǎn)專業(yè)知識200問

200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

201、公共維修基金的交納人是：購房人。

202、公共維修基金何時交納：在交房時交納。

203、印花稅是指：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商業(yè)用地使用年限：40年。

206、工業(yè)用地使用年限：50年。

207、綜合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。

209、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

210、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用：產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、工本費。

211、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。

212、房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

213、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

214、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：

（1）地產(chǎn)使用用途改變；

（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

（3） 房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

215、房地產(chǎn)登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。

216、申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人辦理申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機關(guān)提交什么材料：申請人的委托書。

218、通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

219、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。

220、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；

221、未經(jīng)驗收或者驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目可否交付使用：不得交付使用。

222、預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積。

223、預(yù)售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用。

224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積。

225、商品房預(yù)售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；、

（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

226、哪些情況下預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同：

（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；

（2）建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

230、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

231、二書是指：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

232、房地產(chǎn)抵押是指：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

233、房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。

234、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料：

（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產(chǎn)證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。

235、貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。

236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒ⅲ饲耙延嬍召J款利息不作調(diào)整。

238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、 收入證明（個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

240、住房公積金是指：單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。

241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

242、公積金貸款擔(dān)保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

243、什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

244、公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費優(yōu)惠幅度是：減免40%。

245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。

247、組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

248、北京市限購政策：連續(xù)滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。

249、目前住房公積金貸款最高額度為：80萬元。

250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。

251、90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。

253、什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

254、契稅是以什么價格為基數(shù)收取的：總房價。

255、契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。

259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費，代理公司根據(jù)項目的特點，來為這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場業(yè)務(wù)。

260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費用，我們公司根據(jù)這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現(xiàn)場的銷售進行一系列正題的運行。

261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責(zé)。

262、包銷是指：由代理公司來承擔(dān)廣告費用的一種代理形式。

263、個案是指：房地產(chǎn)項目。

264、開盤：一個項目正式公開發(fā)售。

265、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。

266、起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。

267、均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。

268、基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價格。

269、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價后得出的價格。

270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。

271、定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用。

274、SP的中文解釋：銷售促進。

275、SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛的炒作行為。

276、DSP:有一定針對性的網(wǎng)路彈窗廣告。

277、PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動。

278、CF：電視廣告。

279、DM：一種對于目標(biāo)客源進行專門郵寄的郵政專遞廣告。

280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。

281、NP：報紙廣告。

282、VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。

283、CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。

284、SOWT：個案的優(yōu)勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。

285、銷海：用以促進銷售的單張平面印刷海報。

286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。

287、KT板：售樓處現(xiàn)場內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。

288、LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。

289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。

290、墨線圖：單個產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會標(biāo)明比例及尺寸。

291、家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。

292、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。

293、地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現(xiàn)圖。

294、交通表現(xiàn)圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。

295、生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖

296、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。

297、樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

298、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。

299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。

300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。