眾所周知，當我們需要錢，要向銀行進行貸款時，要有物品作為抵押才可以，像車子、房子等物品，但不是所有的房子都可以進行抵押的，銀行只接受產權清晰，變現能力較強的商品房和商鋪作為抵押物。今天我們就來看一下，什么類型的房子不能進行抵押。

1、房齡過大

這類房子一般都比較老舊、而且沒有電梯，年輕人不喜歡住，老年人居住不方便，不好賣，沒有太大升值空間，銀行為了降低貸款風險，一般不接受超過20年的房子作抵押。

2、小戶型二手房

銀行一般不接受50平米以下的作為抵押，因為不好買賣，升值空間小。

3、小產權房

小產權房是指集體土地上開發(fā)的商品房，沒有辦理相關證件，也沒有繳納土地出讓金等相關費用。目前我國規(guī)定，小產權房一律不登記，不發(fā)證，這也就意味著沒有房產證，不能進行抵押貸款。

4、共有產權房

共有產權房是購房者與政府共同持有房子的產權，產權不完全屬于自己，所以不能進行抵押貸款。

5、有欠款的房子

因為已經抵押貸款過一次了，在沒還清貸款的情況下，除了使用權，房子的其他權限在銀行手里，銀行是不會再接受抵押貸款的，即使去別的銀行抵押貸款也不可能，法律規(guī)定不能兩家銀行同時擁有一所房子的其他權限。

6、社會公益房

根據我國有關規(guī)定，像學校、醫(yī)院等公益設施，不管是公立的，還是私立的，都不能進行抵押。

7、拆遷房

政府要規(guī)劃某處道路建設或者城市建設等動遷當地居民，拆遷該處房屋，另外進行安置或補償。由于已經劃為國有，所以拆遷房不能進行抵押。

8、產權不明房

像繼承的房子或者房產證上是兩個人的房子，由于產權不是歸一個人所有，可能你想抵押但其他產權人不同意，也是不能進行抵押的。

其實，用房子作為抵押并不會那么容易的，有很多限制條件，特別是銀行抵押貸款，要求更為嚴格。但如果我們實在無法在銀行辦理抵押貸款，也可以找貸款公司進行抵押貸款，貸款公司會比銀行貸款要求松，放款幾率大，但是要找正規(guī)的貸款公司，避免被騙，當然了，能找銀行貸較好還是找銀行貸。

不過小編在這里還是要提醒一下，在進行抵押貸款前，一定要提前咨詢銀行核實好自己的房子是否符合抵押要求，以及要攜帶的資料、證件等，這樣可以提前準備，增加放款幾率，還能夠省時省力，減少多次奔波。