2024年伊始，多地推出樓市新政的消息紛至沓來。

1月2日，據(jù)“東莞發(fā)布”公布的信息，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法治化原則自主確定。據(jù)悉，此前東莞大部分銀行首套住房利率下限為4.1%，現(xiàn)在取消首套住房利率下限，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

“這應(yīng)該算得上今年東莞樓市的第一個禮物了?！痹跂|莞鳳崗從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理正忙著與客戶溝通新政，他告訴記者，“目前，東莞部分銀行的首套房貸利率已按3.8%執(zhí)行?！?/p>

2023年下半年以來，東莞樓市政策進入較為寬松的時期，政策利好一定程度上刺激成交，但市場信心仍需提振。中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠表示，本次新政出臺對剛需購房者較為友好。眾所周知，東莞緊靠深圳，深圳購房者一直是東莞樓市活躍的重要因素，此次政策也將吸引部分深圳剛需購房者來莞購房，有望在短期內(nèi)帶動一波成交上漲。

同日，據(jù)“上海公積金”發(fā)布消息，上海1月3日起調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策。據(jù)悉，繳存職工家庭名下在上海已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次上海推出公積金新政表明，當前購房政策還有進一步放松的空間，結(jié)合同日東莞取消房貸利率下限，說明今年1月各類樓市政策將繼續(xù)釋放暖意，各地積極支持合理住房消費需求，對于購房成本降低和市場行情提振都具有積極的作用。嚴躍進預(yù)計，2024年的房地產(chǎn)政策以進一步寬松為導(dǎo)向，且延續(xù)了2023年的做法，真正從降低購房成本發(fā)力。

值得一提的是，2024年新年伊始也迎來了房貸重定價日。有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行會根據(jù)上一年LPR（貸款市場報價利率）的漲跌幅度，自動調(diào)整新一年的個人房貸利率。對于選擇1月1日作為重定價日的房貸客戶來說，房貸利率也將有所下調(diào)。

從金融風險防范的角度來看，存量房貸利率下調(diào)有助于化解存量房貸背后的金融風險問題。嚴躍進表示，在存量房貸的還款壓力下，最近兩年產(chǎn)生了提前還房貸、經(jīng)營貸置換房貸等現(xiàn)象，對商業(yè)銀行房貸經(jīng)營業(yè)務(wù)造成沖擊。而存量房貸利率下調(diào)，將有助于穩(wěn)定還貸行為，確保房貸業(yè)務(wù)積極有序推進。

“居民對購房成本極其敏感，2023年推出的調(diào)控政策有不少與降低成本相關(guān)，如下調(diào)利率、調(diào)整普通住房優(yōu)惠標準、降低增值稅等。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步指出，“預(yù)計2024年各地將加大‘降成本’措施，提高宏觀政策和微觀感受的一致性，其中重要的一點就是降低房貸利率?！?/p>

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為，整體來看今年元旦假期新房總體成交活躍度相對較低，二手房市場向好態(tài)勢明朗，“局部升溫”特征明顯。2024年，政策端將延續(xù)寬松基調(diào)，預(yù)計隨著利好政策的持續(xù)加持，市場信心逐步修復(fù)可期。