都說一日夫妻百日恩

可一男子為獲取借款

竟花錢找人冒充妻子

偽造簽名簽訂抵押借款合同

直到被起訴

妻子才知情……

案起——房子被丈夫偷偷抵押？

汪某與魏某系夫妻關(guān)系，二人共同擁有一套房產(chǎn)。某日，魏某突然接到法院電話，得知自己被起訴，再一問，竟發(fā)現(xiàn)丈夫背著自己用房子在外抵押借款，借款抵押合同上雖簽有自己名字，卻并非本人所寫，這究竟怎么回事？

爭議——房子被怎么抵押出去的？

2019年9月，汪某為獲取他人借款，竟雇傭案外人冒充妻子魏某與出借人李某（甲方）簽訂了個(gè)人借款抵押合同，雙方約定汪某用其與魏某共同所有的房屋作擔(dān)保，向李某借款10萬元，并約定借期內(nèi)利率和逾期利率等。

借款合同簽訂后，李某與汪某以及冒充魏某的案外人一同在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了房屋抵押登記。后汪某償還了部分款項(xiàng)后就一直未及時(shí)還款，故李某訴至開陽法院，要求汪某、魏某返還其欠款及逾期利息，依法判令支付其違約金。至庭審時(shí)，出借人李某才知悉個(gè)人借款抵押合同、辦理房屋抵押登記的簽字人并非魏某本人。

審理——妻子不承擔(dān)還款責(zé)任

汪某雇人冒充其妻子與李某簽訂的借款抵押合同性質(zhì)

汪某雖然雇傭案外人冒充魏某與李某簽訂個(gè)人借款抵押合同，虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞實(shí)際簽字人并非魏某的真相，向李某借款，但汪某在向李某借資后確實(shí)償還了部分本息，經(jīng)法院詢問，其并未否認(rèn)，表示愿意歸還欠款，且汪某作為房屋的所有權(quán)人，確實(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記部門將其名下房產(chǎn)抵押登記給李某。其行為應(yīng)屬民事欺詐不宜評(píng)價(jià)涉嫌刑事犯罪，故本案應(yīng)作實(shí)體處理。

魏某是否承擔(dān)還款責(zé)任

汪某與李某簽訂的個(gè)人抵押借款合同系雙方真實(shí)意思表示，合同中“魏某”的簽字手印非魏某本人所簽，魏某沒有借款抵押的意思表示，汪某是在魏某不知情的情況下，雇傭案外人冒充魏某與李某簽訂合同并辦理抵押手續(xù)，因此抵押借款合同對(duì)魏某不發(fā)生效力，且李某亦未提交借款用于汪某、李某家庭開支的證據(jù)，故魏某不承擔(dān)還款責(zé)任。

最終判決

被告汪某于判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告李某借款本金及利息，駁回原告李某其他訴訟請(qǐng)求。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：“具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。”

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”