按揭房要想辦理抵押貸款，可以選擇直接辦理二次抵押，也可以選擇結清按揭貸款辦理一次抵押，二次抵押一般為房產評估值的6-7成減去前一筆貸款剩余額度。

以房屋價值1000萬，貸了500萬的房子為例，那么我們二次抵押的額度就是：1000*0.7-500=200萬左右。

那如果在房子本身已經有一筆貸款的情況下，想要享受更低的利率怎么辦？

這時候我們就可以結清貸款再次申請一次抵押，額度與直接辦理二次抵押沒什么區別，但我們的利率可是實打實的下來了。

但在此過程中需要還清前銀行貸款，過程中可能會涉及到墊資費用，一般標準收費是萬六一天，是現在出了免過橋政策，只要房子、收入情況好，銀行這邊也是可以報銷過橋費用的。

要想拿到低利率，我們可以這樣做：

1、準備好個人的基本資料

二次抵押不僅看重個人的信用情況，還需要提供夫妻雙方的戶口本、身份證、結婚證，和產權清晰無紛爭的房產證以及近半年的銀行流水。

2、到貸款銀行填寫資料

在填寫信息時，貸款人需要將各項內容都要寫的清清楚楚、實實在在，有情況一定不要瞞報或漏報，會對后續貸款產生一定影響。

3、評估公司進行評估

房產的評估值會直接影響放款金額，在個人資質情況良好的情況下，評估值越高銀行的放款額度就會越高，二次抵押額度一般在7成左右，一次抵押最高可做到9成。

4、銀行批復

經過銀行相關的風險評測，銀行就會通知借款人到底給不給放款，如果放款就會告訴你具體的放款金額。

5、結清一次抵押

如果要跨行辦理二次抵押貸款，借款人需想辦法把辦理第一次抵押的銀行貸款結清，將紅本“贖出”，解除抵押。如果沒有結清貸款的資金，可以向親朋好友借或讓有實力的擔保公司墊付現金贖樓。

6、辦理抵押

辦理房產入押的時候，借款人需準備好資料前往，如果房產是夫妻共有的，還需要夫妻兩人共同前往辦理入押手續。

大家在辦理貸款的時候還是需要稍微注意一下，貸款的錢下來后不要讓讓主貸人直接去拿去買房刷卡，資金容易被監管到，很容易被銀行抽貸，我們可以讓配偶或家人去刷，如果辦理的是抵押經營貸，營業執照不要輕易注銷，以免影響貸款使用。